投資用不動産で損する人、得する人！

今日のガイアの夜明け見ました？。
レオパレスサブリース値下げ地獄。
レオパレス、大東建託、東新住建、シノケンなどなど、みんな怪しい会社知らんのですね。
驚きます。

あのね、不動産投資は、現金買いが一番。
銀行の融資がどうこうとか、そんなの考えなくて良いから。
スルガは金利が高いとか、日本政策金融公庫から金借りるとかそんなことしなくても良いのです。
今は金利が安いからフルローン組む？。はて、そんな馬鹿なことよくするものです。
人間は、高価格なものを買うとき、ほんと感覚が麻痺するのです。

「私、初心者なんですが、東京都心で1億円前後ですかね」ってインタビューに答えている人
いたけど、そんな恐ろしいことよおするなあって感じです。

自己資金少し入れて、銀行で融資組んで、レバレッジで不動産購入して収入アップするとか
書いてある本が山ほどあるけど、そんな恐ろしいことできません。
まあ、企業も銀行から金借りて、事業を廻している訳で、でも実は無借金の会社もいっぱいある
訳で、まさに信越パルプ、日産車体とかそうなんだけ。。。。まあそんなことはいいか(笑)。

地震が来たら、火事が起きたら、あるいはレオパレスみたいになったら。。。
とかどう考えるでしょうね？。

ま、ということで、私は不動産投資においては、
一家総出で汗水たらして残業も休日出勤もなんのそので一生懸命働いて、節約しての
全額現金の購入です。
1件買って、なんとなく貸していると、知らないうちにどんどん金は貯まるものです。
そうして2件目、3件目と行けるのです。

最初に現金で買うかどうか、ここで勝負が決まってしまいます。
頑張ってためましょう！





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大手のボーナスの平均が88万円だと！！！

大手の冬のボーナス平均88万円か。。。それってもちろん額面ですよね。
違うんすかね？。調べたら額面だそうです。
建設125万円って、私が昔ゼネコンにいた時、
バブルが弾けてボーナス0円って5回ぐらいあったし。。。
ま、建設業は、景気が良くなって最後に上がって最初に下がるんですよ、ボーナス。
知ってました？。これ常識。大手が談合しているのもこれ常識。

というか88万円か。。。。
さすると、私、少し下（機械製造と同じくらい）なので、
我が業界も、もらったという方になるということになります。
ただし、税金が引かれまくって手取りで60万ぐらいになって、
カードの借金返して、20万ぐらいになって、
そして残り滞っている生活費（家賃とか、水道費とか普通に食費とか）に使って、
もらって10日ぐらいでいきなり0円になってしまいました。

泣くわ。

年末は忘年会でしきりに1万単位で金が飛んでいくし。。。
忘年会、会社も上司が奢ってくれるとか、立ち呑みにするとかなんとか考えてほしいものだわ。
なんで、あんなくそまずいチェーン居酒屋の、しょうもない呑み放題付きのコースで１万近くも払わなあかんねん。メイン食って、いきなり飯が出てきたら、３分後にデザートのアイスって、殺す気か！。若手のボケ幹事は何を考えとんねん。怒るでしかし（怒）。28日もあるし、またしょうもないイタ飯屋。やる気なくすわ。ビールや焼酎呑みながら、パスタなんか食えるかっちゅうねん。
頭がおかしいわ。

ちなみに29日は同窓会。俺幹事。安くていい店見つけておいたで。
よ！名幹事。自分では絶対外したことないよ、店。

しかし、金がない。なきそ～。



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アサヒ衛陶？で1ティック抜き。。。せ、せこい(笑)

あれだけやらないと言っていたのに。。。
やってしまいました。
でも、満足いく結果だったので、
今年はこれで本当に終わりにしたいと思います。

アサヒ衛陶？あさひ陶衛？だったかな？。
わかんないや。
ランキングみて、クズ株が上がってくるのを待っていたら
アサヒ衛陶が多分。あがる雰囲気。
２７０円には厚い板があるので、そこまではいくのではないかと思い
２６５円を超えてきたので、２６７円×５０００株買い１ティック２６８円で売り。
２秒で５０００円。爆速でうれしかった。そのまま１分ぐらい待ってたら６ティックぐらい
行ってたのですが、まあ、いいじゃないですか。
一瞬先は闇。待っていたらろくなことがなかった一年。
本日で、デイトレは今年は終了。相変わらず負け越しですがね。
まあ、１２月は２万負けてから２万の勝ち越しだったのでうれしカルカル♪

ということで、仕事はまだまだ納められない本日でした。





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メルカリ侮れない

メルカリ侮れないですよ。
初めてやったんですが、ビギナーズラックでしょうか。
5年ぐらい前に買ったユニクロの薄手のダウンジャケット、4980円ぐらいやったやつ
1500円（送料別）で購入して頂きました。
なんとも驚きです。
でもメルカリせこいのは売買手数料と振り込み手数料両方とるのです。
ヤフオクの方がもうかりそうだけど、メルカリの方がお手軽です。
服の不用品どんどん整理していこうと思っております。


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デイトレは仕事納め。本業はまだまだあります（泣）。

モリテックで2000株×2ティック×2回＝8000円
シェクシード（？そんな名前やったっけ？）5000株×１ティック＝5000円
でヤーマンの負けをある程度取り返して、
今月12月は22,384円でした。
もう今年は、絶対株はやめよう。
年末29日はできるけど、去年もここで10万以上負けたのでやめます。
しかし、結局、今年も負け越し。
確定申告しとこうっと！。
私、スィングの方が完全に向いているみたいです。
デイトレは才能無し男でございます。





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ヤーマンで死亡！。元の木阿弥。悲しい色やねん。

ダメです。
やはりダメなんです。

本日は用事でお休み中。
昼一、ラクリオ製薬が1290円を超えたらINしようと思っていて発注準備、しかも勢い見て、あとボタン押すだけにしてたら、いきなり予想せず、嫁が仕事から帰ってきて、嫁に内緒でやっている株取引を隠そうとあたふたして、目を離した30秒後に、いきなりそのままストップ高。南無阿弥陀仏。

そして嫁が遊びに出かけて、今度こそと思って、下がりまくってもう下がらなくなって多分売り枯れて上がるだろうと、１時間以上1900円～1910円でうろうろしてたヤーマンを1910円で買った。

すると、1915円で離すつもりが、1910円で約定した直後いきなり振り落とされて1900円～1908円ぐらいまでは動くんだけど1910円が超えなかった。15時に近づいてきたので損切ろうかどうしようかと思っていた矢先に、今度は、子供の友達が、我が家の子供も学校から帰ってきていないのに遊びに来て、もう家の前まで来て何度もチャイム押すから、無視することもできず、仕方なく鍵あけたり、飲み物だしたり、子供に急いで電話してたりしてたら、やっとPCの前に戻ったら、ついぞ３分前まで1900円だったものが1800円代に突入していて、頭が混乱してしまって、さらに下値をえぐるように、売りを大量に入れられてあえなく撃沈。
－20000円くらう。最悪。
南無阿弥陀仏
今月、仕事の合間にこつこつためた29000円があっという間に今月9000円だけに。9000円残っただけでもましだが、あんなにトイレトレードで頑張ったのに。まあ、仕事さぼってということ自体、天罰がくだったのかもしれませんが。ものの３分こっきり目を離したり、集中力が切れた時にこんなことになるなんて。やっぱり、つくづくやるもんじゃないですね。すぐに清く損切すべきか、そもそもの思いの通り、今月はもうやめておけば良かったのです。

でも、絶対また今月やるんだろうトイレデイトレなあ。デイトレ依存症ですね。２００００円位は絶対取り返そうという気持ちが心のの塞ぎきれないところにあってしまって。
去年も仕事納め後の12月29日の大納会に10万以上負けたんですよ。あ～、絶対負の連鎖続くわ。やっぱり一人で呑みに行けば良かった。 無駄に家にいるからこんなことに。。。つくづくいやになってしまいます。




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不二精機買ったんだけど。。。

不二精機買ったんだけど。
長かった。3000株で2ティック抜き。
620円で購入して610円割れる場面もあったけど、今日こそ俺の命日かと思った。
購入してから10分ぐらいして反転して買いが入ってきて、622円が約定。
その30秒後630円でストップ高という状況。あ～取りこぼし、
ま、息抜きでトイレ個室からトレードしてたので、しょうがないか。。。
にしもデイトレは緊張する。

今月は田淵電機と、不二精機で20000円ぐらいプラス。
しかし神戸製鋼で痛恨の空売りミスがあったので、結局年間赤字のままだけど。

もう本当にデイトレ辞めます。
だめだ、株依存症になってきたよ。

だめだだめだ。次のアベノミクスみたいなものが来るのを期待しておきます。

ほらね、リニアで鹿島も調査されているでしょ。

先日言った通り、鹿島も値段調整してんだよ。
というか、どこのゼネコンも公共・民間とも値段調整してんだよ。
そして順番に工事振り分けるの。 分かります？。

東京の場合は、確か東京ガスに情報を集めるんだよ。
東急建設の社員から聞いたけど、ガンダムルールっていうのがあるんだってさ。

ちなみに竹中工務店勤務の友達に聞いたけど、オリンパスみたいに 子会社に、赤字を飛ばすんだってさ。見せかけの黒字作ってるんだって。 ま、竹中は非上場だから関係ないか。

副課長、副部長、副社長、すべて逮捕要員だって。知らない人笑えてくる。
神戸製鋼が40年前から不正したっていってるけど ゼネコンの方が、戦前から政治家と完全につながっているから、根深いよ。
もっとリーマンショックで、潰れて淘汰されたら良かったのに。 結局減らないよね。ゼネコン。

ま、住宅にしろリフォームにしろ 提示された額の、半値八掛け五割引と思って頂いたら宜しいかと思います。

清水建設や大成建設のCM見てると、反吐が出る。
全然明るい業界じゃないし、いかにも女性にやさしい素敵な職場感出してるけど 最悪だって。
ま、社畜でよければ宜しいかと思います。
弊方のデベの職場には、やめ清水建設、やめ戸田建設、やめダイダン、やめキンデンとかめちゃ多いよ。
ま、ゼネコンはオリンピックまで頑張ってって感じ。 その後は、また、潰れるて大合併とかあるって。

買って良いと思えるゼネコンって五洋建設ぐらい。 ここは海外も選別受注で頑張ってるけど、為替の影響ももろに受けるしね。昔社長も飛び降り自殺してるし あんまりいい感じはしない会社だ。
んでもって、五洋の天下り先が松村組になっているという。
ま、松村組もパナソニック配下に入ったので、どんどんパナソニックやパナホームの役員が入ってきて もとの形はなくなると思うよ。
松村はコンプラ違反もしょっちゅうめちゃあるし、なんであんな会社買ったんでしょうなあ？。 不思議不思議。

でも、またパナが不振に陥ったら、
松下興産みたいに簡単に売却されるよ。 パナ冷めてるもん。 あ～、書きたい愚痴がたくさんあります。


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大林組のリニア談合について思ふところ

大林組の談合で、明日ストップ安なんてあり得ない。
まあ、安く張り付いたら買うべしです。そして東京オリンピック前に売却です。私は、絶対買いません。今でも自社株買いしなくてよかったと思っております。
ゼネコン業界長かったんで分かるんですが、 官庁工事だけでなく、民間工事でも 堂々と値段調整してますから！。 談合決別宣言なんてやってたんですか！。
そんな今更って感じです。
昔、デベ側にいた時に前田建設工業の営業マンが、 鹿島が中国地方（広島だったと思うけど）で、 弊方が働いていた某民間企業で 値段揃える様に言ってきて困っている と泣きつかれたことがあって、 上司に相談したけど、上司も一応鹿島に電話して、「お宅いろいろ値段調整してるんだって！」 って注意してもらったけど、結局、何も証拠も何もなくて 結局、鹿島に決まったもの。

リニアごときなんて、まさに大林にしてみたらもうけしろだよ。
分かってない方が分からない。
あのね、地場ゼネコンにしろ、スーパーゼネコンにしろ、みんな繋がっているの。
そもそもゼネコンがつながってなくても、サブコン（設備系）を同じところ 使おうとするから、みんなそこに値段電話して、みんなで調整するの。
それ当り前よ。 そういうのが汚い、恥だと思って、私辞めたんだから。。。ま、今はデベ側（施主側）なので、好き放題言っていますが(笑)
ゼネコンなんて、そもそも、●●組から始まっているんだから、 そういうヤカラ的なものなのですよ。
分かってない方がダメなんだよ。
清水建設（元清水組）、浅沼組、銭高組、植木組、森組、福田組。。。。（潰れたけど森本組とか浅川組とか松村組とか。。。）ね、上場しているゼネコンだけでも 組がつくとこいっぱいあるんだから。。。
談合なんて日常茶飯事ですよ。

副部長とか副支店長っちゅうのは、とにかく「副」がつく役職の人は逮捕要員で準備されているって知らないんですか？。
仕事はろくにしないで高給もらって、やばい時にやばいことして逮捕されるのが仕事なのです。
そんなのも知らないんですか？って 笑ってしまう。
大林会長逮捕すればよいのに、しないでしょ。そんなものなのです。
そういうゴロツキみたいな人 たくさんいましたよ。。。 そういう業界なのです。
私のいたゼネコンなんざ、金払いが悪くて、お昼になると毎日、街宣車が３台ぐらいやってきて、ぐるぐる会社の周りを、金払えとか色々会社の文句をいいながら何回も回ってましたね。
あ、あと結構、政治家のご子息とかが入社しているので、色々な天のお声がけもあるし、ほんと不思議な業界でした。
う～ん、とにかく体質が古い！。

残念ながら。。。。 ま、そのうち、どんどん淘汰されるでしょうけど。
というか、いい加減淘汰されろという感じですけどね。

建設族がいるからやっぱり強いですなあ。

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